RSS
19 Фев 2013

Приобретаем земельный участок

Мастер по ремонту: PRINCE KVAK | Категории ремонта: Недвижимость

Приобретение земельного участка_Priobretaem_zemeknii_UchastokЕсли Вы решили купить земельный участок, то сначала необходимо получить и изучить информацию о участке и заключить предварительный договор. В первую очередь, при приобретении участка, нужно обратить внимание на наличие коммуникаций. Как правило, с электричеством проблем нет, а вот водо- и газоснабжение часто отсутствует. Нужно знать, планируется ли их прокладка и в какие сроки.

Если земельный участок вне населенного пункта, то прокладка инженерных коммуникаций может представлять сложность, особенно если поблизости нет никаких специализированных организаций, типа садового товарищества, председатель которого обычно имеет информацию по данному вопросу и может содействовать в решении данной проблемы, если Вы решите впоследствии стать членом этого товарищества.

Следующим этапом является изучение документов, предоставленными владельцем земельного участка. Необходимо проверить, нет ли каких либо ограничений на его использование, оценить предстоящие расходы и принять решение о приобретении загородной недвижимости.

После предварительного изучения вопроса необходимо приступать к оформлению договора на приобретение Приобретение земельного участка_Priobretaem_zemeknii_Uchastok1земельного участка. На этом этапе и рекомендуется заключить предварительный договор. Его основным назначением является защита интересов как продавца, так и покупателя на этапе заключения основного договора. Договор заключается на основании ст. 132 Земельного кодекса Украины. Основные условия договора купли-продажи оговариваются в предварительном договоре. При заключении основного договора данные условия переносятся в основной договор. В случае, когда договоренность по отдельным пунктам не достигнута и эти пункты не были включены в предварительный договор, и их не удалось согласовать до момента заключения основного договора, считается, что заключить юридически значимый договор не представляется возможным. Соответственно, юридической ответственности ни одна сторона не несёт. В случае возникновения спора о внесенном авансе могут возникнуть сложности. Что бы избежать этого, желательно включать предварительный договор все существенные условия заключаемого основного договора.

Кратко приведем основные существенные условия, оговоренные Земельным кодексом Украины.
1. Согласие супруга. Это обязательное требование, если продавец состоит в браке. Необходимо или нотариально удостоверенное согласие супруга или его личное присутствие при заключении сделки у Приобретение земельного участка_Priobretaem_zemeknii_Uchastok2нотариуса, который и удостоверит его согласие.

2. Запреты на отчуждение. Как при наличии, так и при отсутствии запрета на отчуждения в предварительном договоре оговариваются обязательства продавца по сохранению отсутствия запрета, либо действия по его снятию.

3. Цена и порядок оплаты. Как в предварительном договоре, так и в основном договоре обязательно нужно указывать реальную цену, по которой покупается земельный участок. Если цена будет занижена, то при расторжении договора покупатель может претендовать только на сумму, указанную в договоре. Так же желательно оговорить порядок оплаты. Как правило, расчет производится в момент подписания договора.

 

Ремонт дачи

Что ремонтируем:
Категории ремонта:Недвижимость

Прокомментировать