RSS
15 Фев 2013

Нюансы приобретения загородного коттеджа

Мастер по ремонту: PRINCE KVAK | Категории ремонта: Недвижимость

Загородные коттеджи_Zagorodnie_kottedzhiЗагородные коттеджи приобретают всё большую и большую популярность. В современных коттеджных посёлках обеспечивается достаточная для комфортного проживания инфраструктура, стоимость загородных коттеджей сравнима со стоимостью хороших квартир, но жизнь за городом имеет ряд неоспоримых преимуществ. Приобретение недвижимости это неординарное событие, а загородная недвижимость может иметь массу нюансов и с практической точки зрения и с юридической.

Чтобы не получить незаконное строение перед приобретением следует выяснить статус земли. По назначению участок земли должен предусматривать жилищное строительство, а по правообладанию – наличие свидетельства о собственности у продавца. Дешевле может обойтись приобретение арендованного участка и последующий его выкуп, но это может растянуться во времени, что не всегда приемлемо.

Перед застройкой следует озаботиться получением разрешительной документации на строительство, Загородные коттеджи_Zagorodnie_kottedzhi1подключение к имеющимся инженерным коммуникациям и зонирование территории. Если участок приобретается с подрядом, то в предварительном договоре купли-продажи обязательно должны быть оговорены все условия выполнения работ с указанием сроков исполнения, сдачи в эксплуатацию, планировки не только дома, но и всего участка. Кроме этого, необходимо фиксировать смету строительства загородного коттеджа и порядок расчёта за выполненные работы.

Основной договор купли-продажи подписывается после окончания всех работ и регистрации объекта. С июля 2011 года согласно постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда, стало возможно использовать форму договора купли-продажи будущей вещи и по отношению к недвижимости. В этом случае оговариваются все условия сделки от приобретения земельного участка до строительства дома с подведением всех коммуникаций и сдачей в эксплуатацию.

Приобретение загородных коттеджей возможно также по договору инвестирования или при вступлении в Загородные коттеджи_Zagorodnie_kottedzhi2некоммерческую организацию. В договоре инвестирования прописываются предмет инвестирования, сумма инвестирования и обязанности сторон, подписывающих договор: кто финансирует строительство объекта, кто строит, кто осуществляет подключение к инженерным сетям и сдаёт объект в эксплуатацию. Если загородные дома строятся при участии физических лиц, нужно приготовиться к тому, что к окончательному сроку можете получить объект строительства не в полном объёме, поэтому при подписании договоров лучше проконсультироваться с юристом, чтобы избежать проблем при строительстве и дальнейшей эксплуатации своего загородного дома.

 

Ремонт дачи

Что ремонтируем:
Категории ремонта:Недвижимость

Прокомментировать