RSS
7 Ноя 2014

Как купить квартиру в Москве

Мастер по ремонту: PRINCE KVAK | Категории ремонта: Недвижимость

купить квартиру в МосквеДля кто сам ни разу не подсчитывал разницу в ипотеке и аренде, приведу подсчет реальных цифр.

Для подсчета нам понадобится документ exel или калькулятор и начнем считать что все таки будет выгодней: ипотека или аренда.

Все указанные цены актуальны на 19.01 2014 года. Мы будем вести подсчеты для Мурманска, поэтому это врятле можно рассматривать в качестве пособия как купить квартиру в Москве, в других городах ситуация будет немного различаться, но несильно, потому что принцип «свободного рынка» урегулировал соотношение цены жилья и аренды.
Стоимость денежных средств подсчитаны на ипотечном калькуляторе сбербанка. Для большей части регионов РФ они окажутся приблизительно такими же,

Итак:
2к квартира, площадь который 56 метров в обыкновенном 9ти этажном панельном доме, построенный около 20 лет тому назад.
В квартире нет мебели, старый холодильник, древняя стиральная машина и отсутствует «божеский» ремонт.
Квартира выставлена за 2.590 т.р.
Дабы соблюсти объективность пусть цена квартиры будет 2.5 т.р. рублей.

Цена аренда такой замечательной квартиры — 17,000р, с учетом коммунальных услуг, но без учета интернета и электричества.
Риелторы хотели за нее 18 тысяч в месяц, но мы договорились за 17, плюс любые «доделки» по квартире зачтутся в арендную плату.
За интернет и электричество придется платить раздельно от квартиры и коммунальных услуг, поэтому это в расчетах учитывать не стоит, как и основные траты на семейный бюджет. Нам нужно считать только стоимость аренды жилья.

Вариант купить квартиру в долг
Зайдем на сайт «Сбера«, вносим в калькулятор ипотеки 2,5млн, указываем минимально возможный взнос, это около 15%. Далее нужно выбрать общие условия и делаем два расчета — первый на 10 лет, 120мес, второй на 20лет, 240мес.

На выходе имеем в любом раскладе заплатить за квартиру 375 тысяч, а потом:

1) платить 38,068 в месяц 10 лет
2) платить 30,635 в месяц 20 лет

Переплата по ипотеке будет 2.068.228 и 4.852.432.
Цифры не радуют, но нам стоит прибавить к ним и коммунальные, в аренду это включено, в ипотеку нет.

Хозяин квартиры говорит, что коммунальные услуги обходятся ему примерно 7,5 в месяц. Логично ему поверить, потому что он сам платит за нее из фиксированной суммы аренды и ему нет смысла лукавить, плюс квартира частично куплена за материнский капитал для детей, поэтому вероятно, что в ней прописан не один человек.

Как бы не было в действительности за настоящий объем коммуналки давайте считать за 5 т.р. Для 2 комнатной квартиры это сравнительно маленькая сумма, но если сумма значительно отличается от указанной величины, то такое положение вещей не исказит будущие подсчеты.

Далее прибавим 5т.р. платежам по ипотеке и получим следующие цифры:

1. Необходимо платить 43.062р каждый месяц 10 лет
2. Необходимо платить 35.635р каждый месяц 20 лет

Запомним данные суммы. Закрываем сайт Сбербанка с ипотечным калькулятором и думаем.
Предположим мы подписали договор на таких невыгодных зверских условиях. Нужно готовится к таким выплатам за такую квартиру в советском панельном 9ти этажном доме, а затем берем квартиру в аренду!

Арендуем квартиру, чтобы переплатить другому человеку.
1. Когда мы переезжаем в такую квартиру у нас уже будет на руках 375 тысяч на первый взнос, которые мы не заплатили в банк.
2. Ежемесячно нам необходима сумма либо 35.635, либо 43.062, которые мы не платим за ипотеку.

Вопрос наличия денежных средств принципиален. В случае, если мы взяли ипотеку, то пришлось бы платить такие суммы ежемесячно, что бы не произошло. Такое жилье в залоге у банка и в конце месяца нужно владеть такой суммой, чтобы не выселили из квартиры.

В будущем из сумм мы платим аренду квартиры за 17 тысяч, а остальные средства копим на собственные квадратные метры.
Ежемесячные не потраченные деньги мы только накапливаем и ни в коем случае не тратим.
Каков же будет результат?

Первый год:

(43.062 — 17.000) * 12 = 312.744, а накопленных денег 375.000 = 687.744
(35.635 — 17.000) * 12 = 223.620, а накопленных денег 375,000 = 598.620

Второй год:

687.744 + 312.744 = 1.000.488
598.620 + 223.220 = 822.240

Третий год:

1.000.488 + 312.744 = 1.313.232
822.240 + 223.620 = 1.045.860

Далее любой в состоянии посчитать самостоятельно, лишь добавляя по 312.744 либо 233.620, согласно сроку ипотеки.

Для ленивых:
Вы сможете накопить на свою квартиру через 7 лет, а ипотека на 10 лет! если же ипотека 20ти летняя, то вы сможете собрать на вашу квартиру за 10 лет, плюс в качестве бонуса у вас будет свободно 100т.р.

Взяв в расчет те деньги, которые потрачены в аренду, вы экономите на процентах 640.228 и 2.812.432 соответственно.

Ко всему прочему вы живете эти 7 или 10 лет спокойно, без долгов и у вас имеется значительная подушка наличных денег на разнообразные форс-мажорные ситуации.
Болезнь или потеря работы не поведет за собой выселение.

Если вы столкнетесь с проблемами, то вы можете потратить на аренду жилья из накопленных средств.
Вся пропаганда про собственное жилье, навязанная банками — это иллюзия. Если будут проблемы с деньгами, вам ясно дадут понять в чьей квартире вы по факту живете.

В случае длительной аренды жилья подобные вопросы записаны в договоре с собственником жилья, который не вправе выселить вас в течении оговоренного срока, а также может поднимать аренду только небольшое число раз за год.

Про рост цен и инфляцию
Если у вас нет навыков инвестирования, то можно не мудрствовать лукаво, а просто положить деньги на депозитный счет, конечно там не будет огромных процентов на виллу, яхту или даже на таунхаусы в подмосковье эконом класса, но давайте ближе к делу.

Теперь давайте сосчитаем сколько вы можете получить, если будете хранить деньги в банке на депозитный счет, ставка 10% в год. В нашем случае мы будем продлевать вклад с капитализацией процентов, прибавляя наши накопления.

Дабы не утруждать вас лишними расчетами — сразу к самому интересному:
На 6 год вы уже в можете жить в собственной квартире.
Или можно арендовать квартиру, все расходы закрываются банковскими процентами. Это если в случае ипотека на 10 лет
На 7 год вы можете купить квартиру, если вы планировали брать ипотеку на 20 лет.

Все равно как ни крути это куда более быстрее и выгоднее, чем работать на банки и пополнять ряды людей, которым нравится работать на чужой капитал.

Ремонт дачи


Категории ремонта:Недвижимость

Комментирование закрыто. извините.